第一章　房地產信托相關概述
1.1　信托的介紹
1.1.1　信托的定義
1.1.2　信托的基本特征
1.1.3　信托的基本原理
1.2　房地產信托的概念闡釋
1.2.1　房地產信托的定義
1.2.2　房地產信托的含義
1.2.3　房地產信托與REITs的區別
1.3　房地產信托的主要種類及特點
1.3.1　抵押貸款型
1.3.2　股權投資型
1.3.3　組合投資型
1.3.4　權益投資型
1.4　房地產信托的內容、模式及作用
1.4.1　房地產信托經營業務內容
1.4.2　房地產信托運作流程模式
1.4.3　房地產信托的作用

第二章　2012年中國房地產信托業的發展環境分析
2.1　宏觀經濟環境
2.1.1 國民經濟運行情況GDP(季度更新)
2.1.2 消費價格指數CPI、PPI（按月度更新）
2.1.3 全國居民收入情況（季度更新）
2.1.4 恩格爾系數（年度更新）
2.1.5 工業發展形勢（季度更新）
2.1.6 固定資產投資情況（季度更新）
2.1.7 中國匯率調整（人民幣升值）
2.1.8 對外貿易&進出口
2.2　房地產市場現狀
2.2.1　中國房地產行業發展狀況綜述
2.2.2　中國房地產市場交易情況分析
2.2.3　中國房地產市場降溫分析
2.3　信托融資對房地產業的影響
2.3.1　減小對銀行過度依賴及落實利于調控
2.3.2　疏導房地產市場投資性需求
2.3.3　緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力
2.3.4　成為券商和信托公司業務創新的新渠道

第三章　2012年世界房地產信托市場發展格局分析
3.1　2012年國外房地產信托發展概述
3.1.1　美國房地產信托的發展過程
3.1.2　日本房地產信托的發展概述
3.1.3　國外房地產信托健康發展條件
3.1.4　國外房地產信托發展的主要經驗
3.2　2012年國外房地產信托經營的發展模式分析
3.2.1　現代信托制度的發展
3.2.2　美國的房地產投資信托
3.2.3　德國的房地產信托
3.2.4　日本的土地信托
3.3　國外房地產信托發展對中國的啟示分析
3.3.1　重視法律法規建設的基礎作用
3.3.2　重視機構投資者的參與和支持
3.3.3　創新和發展是永恒的主題
3.3.4　完善專業管理隊伍建設是必要前提
3.3.5　正視房地產信托的作用

第四章　2012年中國房地產信托市場運營態勢分析
4.1　2012年中國房地產信托發展綜述
4.1.1　我國房地產信托的引入
4.1.2　中國發展房地產信托的必要性
4.1.3　中國房地產信托的發展特征
4.1.4　中國房地產信托快速發展的原因
4.2　2012年中國房地產信托存在的問題分析
4.2.1　房地產信托面臨的主要問題
4.2.2　中國房地產信托存在的不足
4.2.3　我國房地產信托法律法規尚不健全
4.2.4　我國房地產信托經營尚待解決的問題
4.3　2012年中國房地產信托發展的對策分析
4.3.1　中國房地產信托存在風險的防治
4.3.2　我國房地產信托經營管理模式的選擇
4.3.3　中國房地產信托發展需重視的問題
4.3.4　我國房地產信托發展建議

第五章　2012年中國房地產信托投資基金（REITs）分析
5.1　REITs的基本概述
5.1.1　房地產投資信托基金的定義
5.1.2　REITs的分類
5.1.3　REITs融資的優勢分析
5.1.4　現階段我國推行REITs的積極意義
5.2　2012年中國REITs發展概況分析
5.2.1　淺析房地產投資信托基金的市場定位
5.2.2　我國發展REITs的產品模式選擇
5.2.3　我國房地產信托投資基金
5.3　2012年中國REITs的運作模式探索
5.3.1　國外REITs運行模式分析
5.3.2　國內基本運行模式選擇
5.3.3　本土REITs的整體運行框架
5.3.4　國內REITs的組建
5.4　2012年中國房地產信托投資的問題與對策分析
5.4.1　我國REITs發展的主要障礙及需解決的問題
5.4.2　制約本土REITs發展的瓶頸
5.4.3　我國REITs發展思路建議
5.4.4　加快本土REITs發展的政策舉措

第六章　2012年中國房地產信托融資分析
6.1　2012年中國房地產信托融資概況分析
6.1.1　中國房地產信托融資正當時
6.1.2　2012年以來房地產信托融資利率大幅上升
6.1.3　我國房企信托融資面臨的處境
6.1.4　房地產信托融資成本一路上升
6.2　2012年中國房地產信托融資的風險分析
6.2.1　房地產項目本身運作風險
6.2.2　房地產行業系統性風險
6.2.3　合規性風險
6.2.4　房地產信托只是補充作用
6.3　中國房地產信托融資的案例分析
6.3.1　中信盛景星耀地產基金集合信托計劃
6.3.2　北京國投的“盛鴻大廈”信托項目
6.3.3　榮盛發展的城中村改造項目
6.3.4　天津房地產信托融資現實情況

第七章　2013-2018年中國房地產信托投資潛力分析
7.1　2013-2018年中國房地產信托投資機遇分析
7.1.1　國內房地產信托具備投資優勢
7.1.2　房地產信托投資有所放寬
7.1.3　房地產調控為信托產品市場帶來機遇
7.1.4　房地產信托產品收益相對較高
7.2　2013-2018年中國房地產信托投資機遇分析
7.2.1　基金化房地產信托產品受投資者青睞
7.2.2　房地產信托轉向股權投資等資金運用方式
7.2.3　銀信合作房地產信托產品較為安全
7.3　2013-2018年中國房地產信托投資風險控制
7.3.1　房地產信托投資者需注意高風險
7.3.2　投資房地產信托產品要有風險意識
7.3.3　房地產業政策調控前景不明
7.3.4　投資房產信托產品需考慮流動性風險
7.4　2013-2018年中國房地產信托投資建議分析
7.4.1　投資者不能只關注投資預期收益
7.4.2　挑選知名度高口碑好的信托公司
7.4.3　房地產信托產品的選擇
7.4.4　關注房地產信托的產品結構

第八章　中國房地產信托發展的政策背景
8.1　近年房地產信托監管政策
8.1.1　2007
8.1.2　2006
8.1.3　2008
8.1.4　2009
8.1.5　2010
8.2　《房地產信托業務風險提示通知》解讀
8.2.1　2010年12月《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》發布
8.2.2　銀監會出臺《通知》的背景和初衷
8.2.3　《通知》的主要內容
8.2.4　銀監會對房地產信托業務的監管方向和措施
8.3　房地產信托發展的政策建議
8.3.1　為實施運作創造必要的法律環境
8.3.2　加快培養大量的機構投資者
8.3.3　完善人才培養和信息公開化制度
8.3.4　建立信托企業信用制度
8.3.5　健全信息披露制度

第九章　2013-2018年中國房地產信托發展趨勢分析
9.1　2013-2018年中國信托業的發展前景預測
9.1.1　中國信托業發展前景廣闊
9.1.2　中國信托業發展趨勢預測
9.1.3　信托公司將專注本源塑造強勢品牌?
9.1.4　我國信托業的發展方向透析
9.2　2013-2018年中國房地產信托的發展前景分析
9.2.1　中國房地產信托發展潛力大
9.2.2　我國房地產信托仍具發展空間
9.2.3　我國房地產信托融資通道監管可能升級

圖表目錄：（部分）
圖表：國內房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表：幾種主要房地產信托產品的比較
圖表：2003-2012年國內生產總值及其增長速度
圖表：2003-2012年居民消費價格漲跌幅度
圖表：2012年居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表：2003-2012年年末國家外匯儲備
圖表：2003-2012年稅收收入及其增長速度
圖表：2006-2012年我國國內生產總值及其增長速度
圖表：2006-2012年我國居民消費價格漲跌幅度
圖表：2012年我國居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表：2006-2012年年末我國國家外匯儲備
圖表：2006-2012年我國稅收收入及其增長速度
圖表：2007-2012年國內生產總值情況
圖表：2007-2012年我國居民消費價格走勢
圖表：2012年我國居民消費價格漲跌幅度
圖表：2007-2012年我國財政收入情況
圖表：2010年1-12月中國國民經濟主要統計數據
圖表：2012年2月-2012年12月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表：2012年1-12月我國房地產開發投資完成情況
圖表：2012年1-12月我國商品房銷售情況
圖表：2012年12月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2012年12月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表：2012年12月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表：2012年12月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表：2012年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表：2012年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2012年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2012年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）
圖表：2012年5月-2012年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表：2012年1月-2010年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表：2010年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表：2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）
圖表：略

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