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“商辦房”由“商住兩用房”脫胎而來，這類房產從規劃上本是商業、辦公項目，經開發商擅自更改規劃、加裝部分住宅設施，搖身一變成為所謂的“商住兩用房”。
　　今年3月26日，本市針對商業辦公項目進行限購。各大中介在重壓執法下紛紛下架商辦房源，“商住房”一詞甚至因違規宣傳而被網站刪除。于是，此次鏈家等多家房屋中介重啟代理，宣傳頁面上只見“商辦”，不見“商住”。
　　雖然可以委托給中介機構代理交易，但是商辦項目依然面臨著極為嚴苛的條件：新建商業、辦公項目最小分割單元不得低于500平方米，且不得面向個人銷售；存量商辦項目可以銷售給個人，但執行嚴格限購政策的同時，也不得辦理銀行貸款。
　　從目前市場來看，一些在“326新政”前成交的二手商辦房將是中介代理的主要房源。雖然已對外聲稱將重新代理交易，但記者昨天登錄鏈家網查詢此前多個“商住房”小區發現，依然沒有房源掛出來。多位鏈家經紀人介紹，由于系統問題，商辦房源昨晚才開始錄入，尚未掛網。
　　時隔多月成交價大跳水
　　對于商辦房源的交易前景，業內并不看好。
　　“二手住宅都賣不動，別說商辦房了。”經紀人小陳舉例說，北苑家園一套66平方米的一居室，此前同戶型最高賣到484萬元，該房源以470萬元的價格入市“死扛”一個月，如今降到430萬元依然沒能成交。
　　雖然在“326新政”前成交的二手商辦房可以出售給個人，但對購房資格的要求十分嚴苛：名下在京無住房和商辦類房產記錄；在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。條件與普通住宅限購相當，而商辦房產權只有四五十年。
　　“現在商辦比住宅唯一的優勢就是價格低。”鏈家經紀人小于出示了目前給美立方商辦項目業主的參考報價：一套77平方米的商辦房，總價220萬元至250萬元；但在“326新政”前，同戶型最高賣到388萬元，一般報價也在320萬元至340萬元。

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