萬邦移民13829789751據(jù)中國私人財(cái)富報(bào)告顯示，個(gè)人可投資資產(chǎn)達(dá)1千萬人民幣以上的中國富人投資國內(nèi)房地產(chǎn)的熱情直線下降，出國投資移民意愿強(qiáng)烈。萬邦移民http://www.winbankimmigration.com

該報(bào)告受訪者中，約60%正考慮投資移民，27%的億萬富翁已完成投資移民。

國內(nèi)純住宅房地產(chǎn)投資熱情下降

該報(bào)告將個(gè)人可投資資產(chǎn)1千萬人民幣以上的群體界定為高凈值人群。

隨著中國陸續(xù)出臺(tái)多條房市調(diào)控政策，從限購、貸款等方面對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，這一高凈值人群投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情呈直線下降趨勢(shì)。

該報(bào)告顯示，國內(nèi)投資性房地產(chǎn)在高凈值人群資產(chǎn)配置的比重下降。

90%以上的高凈值人士表示將不再增加國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資，一半的高凈值人士表示逐步在撤回國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的資金。

近期較為明顯的莫過于北京“地主”出貨了，一口氣賣41套房，還打7折！從二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)的都有，都是大面積的豪宅，總面積9882平，貨值起碼在10億以上！

房價(jià)以往都是越調(diào)越漲，老百姓已經(jīng)不相信政府能控制住房價(jià)了，但春江水暖鴨先知，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否降溫，首先得看土地拍賣。

那我們就來看看2018年8月11日的太原土地拍賣爆冷：8塊土地全部流拍！

難道是因?yàn)橥恋匚恢貌粔蚝脝幔?/span>

并不是，8宗地塊所處區(qū)域**，與南內(nèi)環(huán)西街、西中環(huán)快速路相接，西臨萬柏林區(qū)萬畝生態(tài)園，交通便捷、配套齊全。

那難道是拍賣價(jià)格太貴了嗎？

也不是，地塊周邊已交付的商品房項(xiàng)目，十二院城、萬科藍(lán)山、恒大雅苑等，名盤二手房售價(jià)已超過1.2萬元/平方米；而這些地塊的起拍價(jià)，折合成樓面價(jià)是4500-4900元之間，并不算貴的離譜。

而且這8塊地從7月20日發(fā)布正式拍賣公告后，全城的房地產(chǎn)媒體即針對(duì)這場(chǎng)拍賣會(huì)精心組織過各類專題報(bào)道，而按照以往太原土地逢拍必?fù)尩臍v史，業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)估這場(chǎng)拍賣會(huì)，可能會(huì)拍出今年的較高樓面地價(jià)、土地單價(jià)地王。

所以這場(chǎng)拍賣會(huì)的較終拍賣結(jié)果，真的驚呆了全城地產(chǎn)界人士和到場(chǎng)的媒體記者。

土地流拍不僅僅是個(gè)例！

今年前7月流拍率約6%，高于上輪周期中較低迷的2014年，當(dāng)時(shí)總流拍宗數(shù)為345宗，平均流拍率僅4%。

今年前7個(gè)月，300城總流拍宗數(shù)已達(dá)258宗，與2014年同期相比高出了59%；從整體流拍規(guī)模來看，今年將達(dá)到歷史峰值。

全國二手房流動(dòng)性較好的北京，在較火爆的2016年也只成交了27.2萬套，相對(duì)于800萬套的總規(guī)模，換手率僅3%多一點(diǎn)；而到了2017年，成交量直接腰斬到13.6萬套，換手率僅剩下1.7%！

沒有換手率，就沒有接盤俠，這才是手握大量房產(chǎn)的“地主”們較為心慌的：一旦集中拋售，根本無人接盤！

試想一下，如果國家真的宣布要收房產(chǎn)稅，那著急出手的，恐怕就不是41套，而是41萬套，甚至更多如此天量的拋盤，剛需（韭菜）們接得住？

目前房產(chǎn)稅已經(jīng)是箭在弦上，一旦公布，勢(shì)必會(huì)引發(fā)“地主”們的集中拋售，結(jié)果可能就跟股災(zāi)一樣：沒人接盤就是連續(xù)一字無量跌停，情況非常恐怖！

在這個(gè)節(jié)骨眼上，有“地主”一次性拋出價(jià)值超過10億的房產(chǎn)，信號(hào)恐怕非常明顯：針對(duì)大“地主”們的房產(chǎn)稅，恐怕很快就要來了

伴隨著中國富人對(duì)直接購買國內(nèi)住宅的熱情下降，他們將轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)和房地產(chǎn)信托、地產(chǎn)基金等間接投資。

投資移民意愿強(qiáng)烈

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的日益深化，資本全球化已是大勢(shì)所趨。

越來越多中國的高凈值人士開始將目光投向海外市場(chǎng)，投資需求也進(jìn)一步向多區(qū)域、多幣種、多形式的跨境多元化配置轉(zhuǎn)變。與此同時(shí)，中國向境外投資移民人數(shù)亦出現(xiàn)快速增長。

投資移民迅速增長這一趨勢(shì)在調(diào)研中亦得到印證。

近60%接受調(diào)研的高凈值人士表示考慮移民。

其中，可投資資產(chǎn)規(guī)模在1億人民幣以上的受訪者中，約27%已經(jīng)完成了投資移民。

促使這一人群考慮移民的較重要的三個(gè)因素分別是：方便子女教育、保障財(cái)富安全、為未來養(yǎng)老做準(zhǔn)備。

由于在中國高凈值人群海外資產(chǎn)配置中，半數(shù)人偏向于購置房產(chǎn)；因此，購房移民項(xiàng)目倍受中國高凈值人群的歡迎。

幸福沒那么累，也沒那么貴。

移民出國，海外投資。