也不同于日本，既不同于美國。中國房地產所處階段是調整期，但不會崩盤。住建部政策研討中心主任秦虹11日公開發聲。

秦虹給出了關于中國樓市的結論，作為中國房地產研討范疇的專家。但值得留意的還進一步闡述了支持這一結論的一系列論據和三組數據。

⊙記者 于祥明 編輯 阮奇

中國不太可能呈現美國這種大面積的泡沫決裂。秦虹11日在首屆樓宇經濟論壇上如是說。中國與美國不同。

三組數據

首套房的首付普通是30%二套房的首付普通是60%像北京等一些鄉村二套房首付到達70%而且中國度庭住房的均勻貸款年限低于10年。這是由于中國人不愿意欠債。給出了第一組數據：中國的房貸政策是十分嚴厲的中國有全世界最高的住房首付。

住了半年多時間，2008年我正在美國做訪問學者。租住在美國一位老太太的家里，眼睜睜看到兩個鄰居由于出借不了銀行貸款，房子被銀行收回出賣。秦虹說，暫時以來，美國住房自住率為60%左右，其中2006年時為63-65%而在低利率的撫慰之下，很多人都買了房子，2008年時美國的住房自住率到達69%

第二句話是貸款根本沒費’由于當時美國的貸款利率十分低，那時分美國有句話叫做‘買房根本不貴’由于房子的價錢漲幅遠超買房子時的價錢。且低首付(普通在5%-10%以至于零首付。秦虹說，寬松的貨幣政策招致2000至2006年美國房價一路上漲，而隨之而來的2007年，以糧食和石油為代表的物價上漲，美國呈現了通貨收縮，之后美國兩年內連續升息，利率從1%不斷升到5.5%由此，房貸的利息成倍進步，招致美國很多家庭無力擔負而斷供。

秦虹又給出了第二組數據—2012年不同國度家庭住房貸款余額與GDP之比”數據。記者留意到其中美國超越50%英國接近50%法國超越40%日本超越20%接近30%而中國低于20%首付比例的差別外。

目前中國房地產市場的市場調整，由此判別。不會呈現大面積的斷供現象，也不會呈現大面積的兜售。

中國會不會呈現日本房地產的狀況呢？秦虹同樣給出了否認的答案，那么。支撐這個答案的第三組數據。

一次是1975年，日本的房地產市場經過兩次大跌。一次是1989年。數據顯現，1968年的時分，日本的家庭戶數與住房套數之比是11而房地產大跌的1989年，此比值為比11.3也說是有住房套數多于家庭戶數30%秦虹進一步指出，日本在上世紀70年代初時城鎮化率曾經到達76%房地產泡沫決裂的90年代初時，日本的城鎮化率曾經接近停滯了近20年。

目前中國的城鎮化率是53%按照全世界普通程度，以為中國不同于日本。中國的城鎮化率還要進步十幾個百分點，即便到70%程度，還有很大增長空間。秦虹指出，這意味著中國每年新增城鎮常住人口近2000萬人。

三點風險

底目前中國住房終究缺不缺房呢？秦虹表示，那么。按照第六次人口普查數據推算，把成套和非成套住宅都算進去，中國城鎮住房套數和家庭戶數之比接近于11也就是說，假如算總賬，目前中國住房根本上均衡，但是構造不均衡，新增城鎮人口還需求住房。

中國房地產市場也存在風險。秦虹以為，當然。固然目前中國房地產開展階段異與美日，不會呈現崩盤，但有三點風險。其一，中小房企的資金鏈壓力大，即由于中國銀行對房地產企業施行的名單化管理，招致中小房企資金本錢更高，自愿退出市場的狀況時有發作，但這屬于正常現象，缺乏為奇；其二房地產市場調整會首先觸及土地市場，這對中央融資平臺債務的出借直接形成影響；其三，商業地產受產業投資人主業運營情況影響大。