位于北京朝陽區(qū)的一家大型家居建材城，當記者來到這里時，幾個月前還正常營業(yè)的賣場已經(jīng)被徹底荒廢，無人清理的雜草已經(jīng)長到了半人多高。一位前來購物的消費者告訴記者。消費者：“半年前家里裝修還在這里購買過家具，今天過來一看，好多店都關門了，不知道為什么。”

 

    圍繞北京四環(huán)和五環(huán)路，曾經(jīng)是家居建材市場的重點分布區(qū)。在前幾年樓市紅火時，這里成為各家大賣場跑馬圈地的必爭之地，動輒就是數(shù)萬平米的營業(yè)面積。如今，包括金凱立德、百安居、居然之家等品牌的數(shù)家連鎖店面都相繼關門。統(tǒng)計顯示，從2011年8月以來，北京各類家居建材賣場已經(jīng)有12家正式關門，而最近半年關門的達到了8家，另外，還有5家賣場正在準備撤離。

 

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭介紹，受到房地產(chǎn)交易量和開發(fā)量持續(xù)下滑影響，產(chǎn)業(yè)鏈下游的建材家居行業(yè)銷售低迷已經(jīng)成為普遍情況。尤其是在北上廣深等這些一線城市，建材家居賣場嚴重飽和，受沖擊更大。

 

    楊紅旭：這幾年家具行業(yè)的擴張速度遠超房地產(chǎn)，房地產(chǎn)從2009年之后就開始降溫，但家具行業(yè)這兩年卻迅速擴張，有一個行業(yè)的滯后性。所以當房地產(chǎn)降速之后，家具行業(yè)之前增速過猛，所以受到?jīng)_擊比較大，甚至大過房地產(chǎn)行業(yè)本身。

 

    中國家具協(xié)會的統(tǒng)計顯示，按照行業(yè)標準，1萬平米的賣場面積將對應年銷售額1億元，2011年家具建材行業(yè)年銷售額大約2000億，也就是說只需要2000萬平米的賣場面積就能夠滿足市場需求，然而目前國內(nèi)家居賣場的總面積已經(jīng)超過了4000萬平米，這意味著有50%的賣場面積屬于過剩。

 

    更為嚴峻的情況是，在供應過剩、銷售下滑的同時，入住賣場的品牌商，他們開店的成本卻在逐年增加，利潤被嚴重壓縮。北京某地板建材生產(chǎn)商姜老板給記者算了一筆賬。姜老板：“我們在北京開設了30多家專賣店，現(xiàn)在感覺到賣場費用在增加，大個比方，3年前我們這樣一個店，加上裝修和賣場的費用也就是15萬塊錢。現(xiàn)在，同樣的面積至少需要20萬，這樣壓力明顯增加了。”

 

    隨著樓市“金九銀十”銷售旺季的到來，盡管樓市成交有所回暖，但楊紅旭認為，這并不會給正在經(jīng)歷寒冬期的下游產(chǎn)業(yè)鏈帶來多少溫暖，建材家居行業(yè)還將面臨一個較長的調(diào)整期，為之前的非理性擴張買單，而行業(yè)內(nèi)的洗牌、整合也將加速。

 

    楊紅旭：“房地產(chǎn)行業(yè)很多開發(fā)企業(yè)的資金實力還是比較雄厚的，雖然房子不好賣了，但畢竟項目土地還是值錢的，所以可以通過其他方式融資；但家居行業(yè)一般行業(yè)利潤比較薄，企業(yè)和老板的資金實力不是很強，融資能力比較差，所以一旦市場銷售下滑，他們很快就會撐不住。”交易信息網(wǎng) www.91xin.com