2013年中國樓市持續回暖，最后一個月房價漲勢依舊。
昨日，中國指數研究院發布數據稱，該機構監測的數據顯示，2013年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為10833元/平方米，環比（較上月）上漲0.70%，漲幅與2013年11月基本持平（11月環比漲幅為0.68%），這是自2012年6月以來，百城平均房價連續第19個月出現環比上漲。
相比去年同期（同比），2013年12月百城房價的平均漲幅更是高達11.51%，漲幅較上月擴大0.52個百分點。
滬上某房企高管稱，2013年12月的百城房價和11月持平，說明年底各地的調控升級動作，抑制了看漲預期。
不過，他認為，未來一線城市樓市的供需矛盾依然突出，房價上漲壓力較大。二三線城市中，一些存量較大需求不足的城市，房價可能會有一些下跌。
十大城市領漲
可見的是，包括四大一線城市在內的十大重點城市，仍在領跑上月的百城房價漲幅榜。
根據中指院發布的數據，2013年12月，十大城市住宅均價為18994元/平方米，環比上漲1.31%，漲幅比上月擴大0.15個百分點。
具體來看，南京的環比漲幅為2.62%，居十大城市之首，廣州、上海分別上漲2.38%和2.34%，位列其后，漲幅較上月略有放大。成都2013年12月的房價環比出現0.92%的下跌，是十大城市中惟一一個環比下跌的城市。
相比去年同期，十大城市2013年12月的房價平均漲幅更是高達17.56%，連續第14個月上漲，漲幅較2013年11月擴大1個百分點。其中，北京、廣州的同比漲幅均超過25%，深圳的漲幅為24.73%，杭州、成都等5個城市的漲幅在5%～10%。
某上市房企營銷總監稱，從一線城市和一些主要二線城市的情況看，2013年12月樓市總體已比較平穩，不像前兩個月那樣火爆。由于前期房價上漲過快，到了年底價格出現回落也較為正常。
“今年一線城市房價總體漲幅在20%左右。”該營銷總監說，目前各地房價的走勢已出現了分化，一線城市繼續高歌猛進，二線城市漲勢趨緩，三四線城市則沒什么漲幅，造成全國總體房價走勢漸趨平穩。
中指院的統計顯示，2013年12月，該機構監測的100個城市中，有68個城市的房價出現環比上漲，32個城市出現環比下跌。與2013年11月相比，12月房價環比上漲的城市減少了1個，其中漲幅在1%以上的城市，減少了9個，而房價跌幅在1%以上的城市則增加了5個，達到15個。
調控升級抑制看漲預期
滬上某房企高管認為，上月房價出現持平，主要是因為地方政府紛紛出臺升級版調控政策，這明顯打擊了市場的看漲預期。
當然，他也認為，此外11、12月是樓市的傳統淡季，房價漲勢放緩在預期之內。
某品牌房企華東區副總經理同樣提到了調控升級的影響。
該品牌房企華東區副總經理指出，地方政府在年底升級調控政策，主要做法還是限量，通過限制高價樓盤入市來限制房價上漲，主要目的還是在年底穩定住房價。
“目前一線城市和主要二線城市房價總體穩定在2013年10月份的水平上。但2012年底樓市剛剛復蘇，基數較低，今年年底房價同比漲幅較大已難以改變。”該品牌房企華東區副總經理說。
中指院昨日發布的報告也認為，上月百城房價漲勢走平，不同城市房價走勢分化日益明顯。具體來看，一線城市和部分熱點二線城市密集收緊調控政策，南昌、廈門相繼出臺政策，通過實行差別化住房信貸政策、規范商品房預售管理等方式加碼調控，并提出逐步取消“購房入戶”，抑制了市場的看漲預期。與此同時，年末大部分開發企業已超額完成全年銷售目標，推盤量陷入低谷，購房者也傾向于暫時觀望。
前述品牌房企華東區副總經理預計，上海等一線城市今年1月的樓市成交量肯定會降下來，但因為成交量較低，總體均價受成交結構性影響較大，“所以1、2月份的房價走勢很難判斷，在中高端樓盤沒有太大推盤動作的情況下，房價總體將維持平穩或略有下降。”
“今年房價走勢 分化概率很大”
多位受訪業內人士均認為，2014年樓市出現分化的概率很大。
某外資房企總經理稱，上月的百城房價顯示，全國房價總體維持向上態勢，但城市間的分化比較明顯，一線城市上漲勢頭依舊明顯，而一些三四線城市的房價則有回落跡象，“這也預示著，明年上半年全國房價走勢分化將更為明顯。”
中國房地產數據研究院執行院長陳晟同樣預計，全國十大城市和其他城市之間的房價走勢，分化的情況會繼續加劇。
陳晟說，目前一線城市和主要二線城市面臨的是供應量不足的問題，而三四線城市則存在供應量過大、需求不足的問題，所以三四線城市房價更多由市場決定，個別城市可能需要減少供應量。
在陳晟看來，一線城市和主要二線城市由于供需矛盾突出，房價上漲過快，短期內調控政策放松的空間不大。
“預計明年上半年，全國房價還將延續這種分化的趨勢，但從全年來看，總體還是會維持平穩。”陳晟如是判斷。
