大佬們的視角

 

2013年，在限購十周年這一具有歷史意義的時間節點上，卻又一次成就了房地產市場的“黃金時代”。

 

1月20日，國家統計局發布的《2013年全國房地產開發和銷售情況》顯示，2013年全國房地產開發投資86013億元、房地產開發企業房屋施工面積665572萬平方米、商品房銷售面積130551萬平方米……各項數據的全面飄紅均成為2013年房地產市場火爆最有力的見證。

 

其實，全面“爆表”不光只有量，還有價，而最有力的佐證就是全國近70個大中城市房價連續18個月呈上漲趨勢。而北京2013年最后一個月的房價同比漲幅達到了20.6%。

 

面對如此市場熱度，地方政府、開發商、銀行甚至房產中介，每一個參與者都收獲頗豐。

 

但如今，對于2014年房地產市場走勢，就連一些房地產大佬也感覺有些“燙手”而需要降溫了。

 

作為行業內有名的大炮，華遠地產董事長任志強一改往日力挺的姿態，甚至開始表現出一些擔憂。

 

在上月下旬的某頒獎禮上任志強曾表示，房地產行業去年年初的高增長到后來已經變成持續下降的趨勢，這個趨勢還會繼續。雖然其仍堅持房地產行業上漲的趨勢不變的觀點，但也同時認為，開發商如果仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，會是非常危險的事情。

 

此外，萬達集團董事長王健林也在春節前認為，2014年房價不一定會全面上漲。因為現在很多二線城市供應量過剩，房子已經出現賣不動的跡象。而即使是熱點城市，2014年房價漲速也一定會趨緩，因為流動性一收緊，房地產獲得的資金就減少。

 

而在行業大腕的眾多言論之中，也不乏驚世駭俗之語。被經濟界戲稱為“空軍一號”的獨立經濟學家和金融投資顧問謝國忠認為，國內的房地產泡沫正在破滅，2014年房價會下跌50%。其結合社會老齡化以及中國特色來證明其論點，聽起來也有幾分道理。

 

全面趨穩已成業內共識

 

雖然謝國忠的觀點有些激進，但如今來看，房地產市場將在馬年趨穩似乎已經成了業內共識。

 

全國房地產商會在1月末發布的《2013-2014年度中國房地產市場報告》中指出，今年我國房地產市場供給將會增加，在經濟平穩增長背景下，房地產需求將保持平穩，房價漲幅將進一步回落，全年走勢呈現前高后低態勢，房價總體保持基本平穩。

 

值得一提的是，報告指出，綜合考慮當前庫存水平與未來需求放緩影響，預計今年房地產開發住宅投資增速將低于去年。

 

而國家發改委投資所副所長汪文祥在分析原因時表示，銀行收緊按揭貸款，這將影響購買力。同時，三四線城市房價上漲存在分化，有些城市房價上漲動力在減弱，再加上消化存量，整個房地產價格將先揚后抑。

 

而在政策層面，分析人士認為，十八屆三中全會以后，用市場的手段調節房地產市場的思路已被確立，并且轉向“長效機制”的思路也十分明顯。

 

不過，長效機制的建立和鋪開需要時間，限購政策取消一蹴而就也會引爆危機，較長一段時間的“過渡期”是必須的。

 

而在過渡期內，目前的樓市調控難以放松，但市場手段將更多得到支持，調控或呈現表面松實質緊的狀態。

 

除調控影響外，對房地產市場起決定性作用的資金面也面臨重要變數。

 

2013年12月中旬，美聯儲宣布從今年1月起，將每月850億美元的購債規模縮減100億美元至每月750億美元。

 

據業內人士分析，QE退出將給房企海外融資帶來很大難度，這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。房企在海外融資的難度將加大，可能被迫拋售房產以應對流動性危機，而大量賣房就會增加市場供給，從而迫使房地產價格下降。

 

其實對于房價，與人打賭從未有過敗績的任志強的話似乎很有代表性也更為實際，他認為2014年房價總的趨勢是看漲的，但是增幅放緩，有可能從兩位數降到一位數。