北京市日前落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則規(guī)定，3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的二手房（房源、代理、租房）交易，如能核實(shí)房屋原值的，依法按照轉(zhuǎn)讓住房所得20%計(jì)征個(gè)稅。記者昨日獲悉，市地稅局聯(lián)合市住建委3月30日公告，繼續(xù)提高土地增值稅預(yù)征率，并要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需提供相關(guān)原值證明憑證，并按照房屋交易差額所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。【北京國(guó)五條調(diào)控細(xì)則出臺(tái) 禁單身人士購(gòu)買(mǎi)二套房】

 

開(kāi)發(fā)商：土地增值稅預(yù)征率加碼【田豐：開(kāi)發(fā)商做好準(zhǔn)備迎接北京國(guó)五細(xì)則】

 

北京市地稅局、住建委3月30日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》，公告提出，為加強(qiáng)對(duì)定價(jià)過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅收征管，對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）取得的收入，按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至8%的幅度預(yù)征率，容積率小于1.0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，最低按照銷(xiāo)售收入的5%預(yù)征土地增值稅。

 

此前，北京市地稅局和北京市住建委2011年公布的文件規(guī)定，新辦理預(yù)售許可和現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的商品房取得的收入，按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至5%的幅度預(yù)征率，而容積率小于1.0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，最低按照3%預(yù)征土地增值稅。

 

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，像北京市這樣將房地產(chǎn)銷(xiāo)售中的土地增值稅預(yù)征率與房?jī)r(jià)上漲掛鉤，并再次提高預(yù)征率的上限和下限幅度，如果提高價(jià)格將會(huì)面臨更高的土地增值稅預(yù)征率的話，那么開(kāi)發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候?qū)⒂兴�顧慮，在一定程度上起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

 

個(gè)人：賣(mài)二手房需提供房屋原值憑證【廖成軍：細(xì)則對(duì)二手房市場(chǎng)影響大 房?jī)r(jià)明年下半年會(huì)降】

 

除了在一手房交易過(guò)程中提高土地增值稅預(yù)征率之外，政策還規(guī)定，自2013年3月31日（含）起完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，辦理房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅納稅申報(bào)時(shí)，納稅人應(yīng)按照規(guī)定，提供據(jù)以證明房屋原值的相應(yīng)憑證。

 

在核定房屋原值方面，地稅局、住建委兩部門(mén)根據(jù)房源情況不同，將全部可轉(zhuǎn)讓住房分為商品房、自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房五大類(lèi)，每一類(lèi)住房都詳細(xì)規(guī)定了原值計(jì)算方法。政策規(guī)定，商品房的原值為“購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。”

 

除了房屋本身的原值證明文件外，如果存在住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)憑證費(fèi)用，納稅人也需提交有關(guān)費(fèi)用憑證，如不能提供憑證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依照有關(guān)規(guī)定辦理。

 

公告指出，能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用的，個(gè)人所得稅稅款按照現(xiàn)值減去原值減去合理費(fèi)用余額的20%計(jì)算，而不能提供原值相應(yīng)憑證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實(shí)房屋原值的，個(gè)人所得稅稅款以本次房屋交易價(jià)格按核定征收率1%計(jì)算。

 

晨報(bào)記者 孫春祥

 

五類(lèi)房屋原值計(jì)算

 

商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。

 

自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。

 

經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

 

已購(gòu)公有住房：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

 

已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)（含縣級(jí)）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

 

經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格按縣級(jí)（含縣級(jí)）以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。

 

城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)）和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)〉的通知》（建住房〔2003〕234號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為：

 

（1）房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；

 

（2）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；

 

（3）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)�，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；

 

（4）房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。

 

注：對(duì)于能夠提供房屋原值相應(yīng)憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核相應(yīng)憑證后確定房屋原值。納稅人同時(shí)提供購(gòu)房發(fā)票、契稅繳稅憑證的，按孰高原則確定房屋原值。納稅人不能提供房屋原值相應(yīng)憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)對(duì)房屋原值進(jìn)行核實(shí)。