若問普通老百姓的中國夢(mèng)是什么，擁有自己的房子是比較普遍的回答。然而，連年上漲的房?jī)r(jià)讓很多人無法實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想。經(jīng)濟(jì)增速的放緩似乎對(duì)這一勢(shì)頭有所遏制。但現(xiàn)在，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)再次高漲。5月2日的一項(xiàng)對(duì)開發(fā)商和房地產(chǎn)公司的最新調(diào)查顯示，4月平均房?jī)r(jià)較去年同期增長(zhǎng)超過5%。

 

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房?jī)r(jià)上漲似乎是大勢(shì)所趨。中國正在開展人類歷史上最大規(guī)模的城市化大潮，必定要為新增的城市居民修建住房。現(xiàn)有住房條件不佳，因此只要經(jīng)濟(jì)條件允許，人們就會(huì)遷入現(xiàn)代化住房。地方政府通過向開發(fā)商出售土地賺了很多錢，而投資者除了投資房產(chǎn)之外沒有太多方式可以安置資金。所有這一切表明房?jī)r(jià)上漲壓力不會(huì)消失。

 

然而，美國環(huán)球通視有限公司咨詢顧問阿利斯泰爾·桑頓認(rèn)為，即使這些長(zhǎng)遠(yuǎn)觀點(diǎn)合情合理，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)也正變得越發(fā)離譜。許多公寓空置，而大批買家正拼命尋找負(fù)擔(dān)得起的住房。據(jù)一家知名研究公司估計(jì)，2012年住宅房地產(chǎn)投資占中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的8.8%。

 

出乎意料的是，中國地產(chǎn)大亨王石(微博)在美國電視節(jié)目《60分鐘》中警告說，中國房?jī)r(jià)太高，樓市泡沫如果破裂，將導(dǎo)致民眾抗議。中國新一屆領(lǐng)導(dǎo)人正努力規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。國務(wù)院和央行近幾周來已頒布多項(xiàng)法令，旨在打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)和打擊投機(jī)行為。例如，提高第二套住房首付金額和房貸利率，以及對(duì)二手房買賣征收20%的個(gè)稅。

 

但是，中央政府的許多法令沒有得到貫徹。大多數(shù)地方官員不愿意嚴(yán)格執(zhí)行遏制措施。相反，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮不僅能夠保證稅收，還能提升當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這和地方官員的晉升機(jī)會(huì)息息相關(guān)。桑頓認(rèn)為，這種不當(dāng)?shù)募��?lì)措施剛好解釋了為什么“地方和中央之間總是在進(jìn)行一場(chǎng)貓鼠游戲”。

 

整頓這一亂象將是困難的，但并非不可能。引入房產(chǎn)稅會(huì)是一個(gè)好的開始，它將減少投機(jī)，抑制業(yè)主持有空置房，同時(shí)為現(xiàn)金短缺的地方政府提供一個(gè)新的資金來源。而且，那些將晉升夢(mèng)想寄托在帶領(lǐng)當(dāng)?shù)刂赂簧系墓賳T們也可以放寬心。

 

政府激勵(lì)措施不當(dāng)以及缺少政策抑制投機(jī)，這兩點(diǎn)常常讓老百姓的住房夢(mèng)破碎。要想解決這個(gè)問題，中央政府首先必須明白，地方官員也有自己的“夢(mèng)想”。