兩種價格拉鋸愈演愈烈

 

二手樓市陷入僵局的一個重要表現，便是目前買賣雙方對于價格的拉鋸愈演愈烈。

 

作為市中心最大的樓盤，中遠兩灣城近期的成交不盡如人意。德佑地產普陀店經理陳文介紹說，目前中遠兩灣城的不少房東對于價格最多只能作出3%到5%的讓步，這也導致該小區價格與周邊品質更好的小區逐漸接近或持平。現在，中遠兩灣城一房的單價已超過4萬元，與附近居住環境更好的新湖明珠城同類房源相差無幾。而這種價格倒掛傾向，也導致近期中遠兩灣城雖然看房客戶不少，但帶看的成功率卻很低。

 

與中遠兩灣城樓盤不同，陸家嘴的豪宅呈現出了另一種拉鋸局面。德佑地產濱江店經理王凱告訴記者，由于客戶較少，目前陸家嘴部分豪宅房源已出現較明顯的價格下調，如在該門店掛牌的一套世茂濱江花園就將總價從1300萬元降到了1200萬元，還有一套盛大金磐的房源由2100萬元降至1800萬元。然而，這類高端樓盤的購買者不少都是出于投資目的，看重的是房產的價格趨勢，因此，明顯降價反而令購買者變得遲疑起來，甚至有了待其進一步降價再抄底的想法。

 

業內人士分析認為，種種跡象表明，滬上樓市調控政策將保持相對穩定狀態，因此買賣雙方的心理拉鋸平衡難以被迅速打破，市場膠著的情況可能會延續較長時間。

 

成交轉淡撼動賣方市場

 

相關機構最新抽樣調查顯示，在徐匯梅隴、楊浦江灣鎮、浦東三林、松江泗涇、閔行上中等板塊，4月上半月的成交量較上月同期下滑明顯，大部分板塊都有10%到20%的下降。剔除清明小長假的影響，日均成交套數環比降幅超過16%，相比去年同期也有兩成左右的回落。

 

據21世紀不動產上海銳豐塘橋二店分行經理陳勇介紹，近期板塊內很少有客戶快速下單，多為觀望試探性質。受此影響，板塊內不少業主主動讓價，議價空間變大。業主邵先生于去年底掛出一套怡東花園的兩房兩廳，面積在105平方米，售價為520萬。可是客戶看的多買的少。今年3月，邵先生主動讓價10萬元，但客戶卻猶豫了，最終沒成交。前兩天，邵先生再次讓利15萬元，以495萬元出售此房。但到目前為止，看中此房的客戶仍表示要再考慮考慮。

 

21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，由于市場需求回落，很多看房者無法變成成交客戶，成交轉淡直接撼動了賣家長期保持的強勢狀態。

 

現有政策仍將嚴格執行

 

據分析，受銀行信貸政策趨緊等影響，眼下購房者入市的積極性已大不如從前。

 

宜川新村附近一家房產中介負責人介紹說，宜川板塊多數樓盤為房齡較長的售后公房，受到信貸政策影響，部分樓盤出現商貸被拒情況。客戶黃小姐看中延長小區一套一室戶，面積為35平方米，售價在88萬元。但由于該樓盤房齡接近30年，因此無法申請商業貸款。求房心切的黃小姐，最終不得不提高首付比例，只采用公積金貸款。這位人士還透露，一些購房者在去年12月就已申請貸款，但到了今年4月，依然遲遲未見銀行放款，這也讓許多客戶隨之放緩入市節奏。

 

對此，黃河滔表示，近期房貸依然持續緊張，部分購房者受限于資金支付能力不能形成有效需求，這也是二手房市場回暖乏力的重要原因。而市房管局局長劉海生近日對外透露，上海暫時沒有研究新的房地產調控政策，仍會繼續嚴格執行現有政策，政策層面既不收緊也不放松。