房價這兩年的變化確實讓大多數老百姓很擔憂,當然買好房并且在投資的還是比較happy的.暴漲暴跌對老百姓是種折磨,當然開發商,地方政府還是希望只有暴漲沒有暴跌的...可這樣的情況對大多數老百姓是不利的,而房子最終還是要落到老百姓手里,那么這個房價老百姓能承受的起嗎?總理明確指出房價下跌的幅度還遠遠不夠。

      任老總說房價會暴漲,是看到了現在的房地產不景氣,政府賣地收入減少,政府過慣了富裕的日子,現在窮了,不習慣.所以在短時間內會出來救市.任志強表示，土地價格越是下降越需要買房。“因為房價下一輪一定是高漲，我們的規律是，下降趨勢就意味著下一輪的高漲。”他預計到2015年或者2020年才會出現老齡化，因此從現在起到這段時間內，房價絕對不會有跌的趨勢。

      看來，新一輪降價潮已經箭在弦上，根本不存在房價再次大漲的可能。有業內人士指出，近期低價去化豪宅房源的開發商，不少都是迫于銷售目標以及資金的壓力。房價下降換來交易量的上升，正在被更多的開發商認識。說句實話，前段時間我還不太相信豪宅項目會輕易降價，我想豪宅的業主不缺錢，應該更注重品質，而不是價格，這個心理給開發商提供了暴利的機會。現在看來，較長時間低迷的交易狀況，也讓豪宅開發商坐不住了。

      其實，最近這段時間，雖然看到了房價的全面下降，但是中央政府還是在不斷釋放的調控決心。從這個角度看，擔心樓市調控會放松根本沒有必要，房價報復性反彈應該是沒有可能性。

      但是，從去年深度調控以來，全國各地普遍出現了房價下降的情況，北京在前幾年領漲的通州、大興、長陽板塊率先大幅度降價，個別樓盤下降幅度達到50%左右，下降20—30%的項目很多，北京上個月尚出現有個別高檔樓盤逆勢上漲的情況，城中心地區的房價已經基本停漲，人們正在關注何時開始下降。

上海的情況有所不同，上周，上海華潤一個項目突然降價20%均價由4.3萬元/平方米直降到3.4萬元/平方米。有消息證明，去年以來，上海多個豪宅價格出現大跌，目前，大幅下跌的格局已經從遠郊蔓延到現在的最核心地段豪宅。繼去年10月底上海剛需樓盤價格失守后，上海中高端樓盤價格也開始出現大幅松動。而另一個堅稱“房源價格在6萬~12萬元/平方米，均價7.5萬元/平方米，最低也只是八五折”的項目。在最近成交幾套房源的單價確實僅為3萬元/平方米左右。有些地方的房價下降幅度似乎是到了令人匪夷所思的程度。

      自2011年以來，“限購”和“限貸”這兩柄政策利劍，直指投機投資性需求，其實就是在扭轉著市場預期。房價上漲的根本動力是投資的沖動，讓高企的房價逐步回歸合理空間，就必須讓不合理的投資投機需求退出市場，這是房地產調控的主要目標，也是建立一個新的住房制度的必然路徑。

      最近的市場表現看，降價樓盤交易情況比較好，買房人也在測算開發商的合理利潤，這無疑是向市場發出了一個明確的信號，開發商該回歸正常的利潤水平了，再以暴利模式搞房地產已經不行了。房地產需要健康的發展就必須要符合經濟規律和社會發展規律。

      《人民日報》在16號發布了一條“一線城市房價還會繼續降”的文章。國家搞城市建設及是讓普通老百姓有房子住.住房這個問題不是簡單的經濟問題,老百姓沒房子住進不安定.社會不穩定就是政治問題了.所以為什么這次政府調控到現在還沒放松,我想在1.2年內也不會出現開發商所謂的調控轉向.18大提出經濟轉型不就是在說我們不能一直依靠房地產嗎.開發商必須降價,老百姓得有房住,這個是我們大家都愿意看到的.