中國社會科學院日本經濟藍皮書課題組20日預測稱。

5月20日，中國社會科學院日本研討所、全國日本經濟學會及社會科學文獻出版社共同在京發布《日本經濟藍皮書：日本經濟與中日經貿關系研討演講（2014

藍皮書稱，高房價、高地價以至房地產泡沫，假如分開了經濟高速增長的底層支撐，則必定成為無本之木、無源之水，并最終招致泡沫決裂。

南開大學日本研討院副教授、全國日本經濟學會理事劉軒說，日本第三次房地產泡沫之所以決裂，正是由于房地產市場缺乏強勁的經濟增長、收入增加和剛性住房需求等要素支撐，才最終招致房地產解體，并演繹了長達20多年的跌跌不休”

藍皮書以為，戰后日本房地產市場的開展途徑和演進邏輯，為考慮今天中國的房地產泡沫問題提供了重要的參照資料和研討視角。

關于正處于社會經濟轉型期的中國來說，很難用一個簡單尺度來直接判別：中國能否存在著房地產泡沫？中國的房地產泡沫能否必定決裂？中國的房地產什么時分可能出現崩盤？劉軒說，由于房地產價錢不只受經濟增長速度、通貨收縮率、投資水平、鄉村化程度、產業構造、收入差異、人口挪動、國度宏觀調控政策等多重要素影響，而且還經常浸透著中國特殊國情下的制度和文化要素的影響。

劉軒說，今天中國的房地產泡沫、房價高漲等現象與高速增長時期的日本房地產市場具有驚人的類似性。但是思索到中國人口多，地域差異較大，加之體制轉軌過程中呈現的貪污糜爛、貧富不均、收入差異懸殊等要素影響，中國房地產市局面臨的問題比日本更為復雜和深入。

劉軒以為，從臨時整體趨向上看，中國鄉村房地產市場依然存在上升空間，但這并不掃除個別地域房地產泡沫幻滅和個別房地產項目崩盤。

藍皮書剖析，戰后日本房地產市場的演進途徑以及三次房地產泡沫的不同結局說明，經濟高速增長經常隨同著發生高房價、高地價以至房地產泡沫的發生。所謂高房價、高地價以至房地產泡沫，對人們收入水平和理想購置才干而言，即房地產價錢逾越了人們理想相對購置才干。普通意義上說，房價過高就意味著存在房地產泡沫。

房地產泡沫一定意味著一定會決裂和解體，更不意味著一定會衍生為泡沫經濟。房地產泡沫能夠經過各種經濟要素之間的不時調整而最終得以合理釋放或消融。劉軒說。

藍皮書稱，自創日本房地產市場的開展經歷，能夠判別：中國目前的經濟高速增長階段，隨同著城市化、產業構造晉級、人口增長和人口挪動等要素的共同安慰，中國鄉村房地產市場還將面臨一個長時期的價錢上漲過程，特別是北京（樓盤）上海（樓盤）廣州（樓盤）等特大城市，還可能會出現大大逾越人們心理預期的房價瘋漲。反之，只要隨著將來經濟增長速度的降落，鄉村化進程完畢和居民收入上升，各地收入差異減少，加之住房供給增大，住房難、住房貴等問題得到一定水平處置后，國的房地產價錢才有可能真正完成理性回歸。

劉軒表示，房地產價錢臨時總體上升，既不是說中國房地產市場不存在問題，也不是說中國不存在房地產泡沫。某些地域房價的無限飆升，無數“鬼城”出現，房屋空置率的上升，北漂族的蝸居”等，明晰反映了中國房地產市場存在嚴重問題。但不能由此而否認房地產市場的一切，不能否認10年來中國房地產市場的高速開展和充沛競爭。