■僅對家庭人均60平方米以上的住房面積予以征稅

 

上海市稅務局相關負責人日前透露，截至日前，本市共認定約5萬套住房需要繳納房產稅。其中，今年新認定近3萬套，比去年略有增加。業內人士分析指出，房產稅自去年年初開征以來，對樓市調控有一定積極的意義，但今年以來，由于調控已成常態，樓市成交較去年有所提升，部分改善型需求理性入市，在一定程度上促使房產稅應稅房屋數量有所增加。

 

根據本市此前公布的房產稅試點方案，房產稅征收對象是本市居民家庭在本市新購第二套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率定為0.6%，但應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍 （含2倍）的，稅率暫減為0.4%。目前，僅對本市家庭人均60平方米以上的住房面積予以征稅。據悉，在本市新完成認定的住房中，應繳稅住房比例約占全市住房總數的20%，其中八成以上的購房家庭是本地戶籍，而且約九成的應繳稅住房適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區。

 

從數據看，今年上海繳納房產稅的房屋套數比去年略多。對此，德佑地產研究主任陸騎麟認為，去年，房產稅及包括限購等政策在內的 “國八條”等系列樓市調控政策剛剛執行，很多購房者處于高度觀望狀態，樓市成交一度陷入低谷。今年以來，調控步入常態，樓市成交反而較去年有所提升。根據上海市統計局公布的數據，前三季度上海商品住宅竣工面積增長7.5%，商品住宅銷售面積增長2%。

 

總體來看，當前需要繳納房產稅的房產，在全市所有房產成交中的比重并沒有占到 “大頭”。業內專家認為，作為我國稅制改革的重要內容，房產稅的征收有利于使我國的稅收政策更為合理，可以引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房。房產稅試點中的差別化稅收政策，有利于遏制樓市投資投機性需求，對市場有正面的調節作用。

 

經過去年以來的宏觀調控，眼下樓市成交的主力軍還是以首套等自住性需求為主的購房者。房產稅政策施行后，無論是購買人群還是產品供應結構上都有相應變化，樓市供需結構正更趨合理。

 

另外，市稅務局近日公布房產稅征收管理有關事項明確，個人住房房產稅的納稅人應于12月31日前辦理繳納當年度應納稅款。納稅人可通過稅務專窗、相關銀行渠道以及付費通網站進行繳稅。凡逾期納稅的，須到應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納。逾期繳納的，當年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。