“對經濟趨勢性判斷誰都可以說。我依然認為2013年中國房價泡沫將破滅。”

 

稱崩盤將出現在中國

 

記者：去年9月，你判斷今年3月中國的房價泡沫將會破滅，如今3月已至，你還堅持這個判斷嗎？依據是什么？

 

牛刀：我的原文是：立帖為證，中國房價泡沫頂多再撐半年。半年后，房價泡沫破滅，中國經濟開始轉型。也就是今年3月份政策會明確，因為新政府已經交接，這是內因；外因是美元指數開始走強，對中國經濟沖擊很大。我的這一判斷，已經被事實證明是對的。

 

記者：能詳細解釋一下你所說的“內因”和“外因”嗎？

 

牛刀：中國經濟主要的推動力是投資和出口。對樓市來說，每年有兩筆資金會流進樓市，構成了中國樓市新增投機資金的主流：一筆是政府投資產生大量的灰色收入，另一筆新增資金是出口退稅的錢。

 

今年新政府反腐力度加大，投資產生的灰色收入這部分資金有所收斂；而在出口退稅方面，中國的出口企業已經出現全線虧損，如果美元指數繼續漲，大宗資產價格會狂跌，所謂廉價資源在國際上已經不廉價，很多產業債務鏈會斷裂，市場會大幅萎縮，很多出口企業會破產，出口受到毀滅性打擊。基于這兩方面的判斷，中國樓市投機資金在2013年會出現大幅萎縮，甚至枯竭。

 

中國樓市一旦失去新增資金，結果可想而知。在此同時，可能會遭遇人民幣匯率崩盤。日本當年就是在這種背景下出現日元貶值跡象，導致樓市其他資金紛紛流向外匯，直接刺破了房價泡沫。日本當年出現的崩盤一幕，很快將出現在中國。

 

“我越來越接近真理”

 

記者：此前，有專家從“城鎮化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的紅利”三個方面分析得到結論：2013年的房價必然“大漲”。你認為這些依據是否有道理？

 

牛刀：扯淡的事。這種概念性的炒作都是騙人。

 

記者：你從2005年開始的多次預測，除了2007年與徐滇慶的對賭之外，少有勝局。如何看待自己此前的多番預言？

 

牛刀：這完全是胡說，我2006年才開博客，2007年陷進一場賭局才開始研究房價問題。什么叫勝，什么叫輸，與我毫不相干。我只談自己的觀點，樓市一錯再錯，再錯下去只有崩潰。

 

記者：對自己這些年的預測結果的準確性作何評價？是否后悔過？

 

牛刀：我的觀點你愛聽就聽，不聽拉倒。我從不后悔，因為我追求的是真理。按照經濟規律談經濟，大體錯不了。

 

記者：這些年來，沒有哪一個時期讓你覺得應該改變一下判斷嗎？

 

牛刀：我越來越接近真理。我改變什么？

 

“我沒有錢買豪宅”

 

記者：很多網友說，因為受到你們空方專家的言論影響，他們在買房置業的好機會面前“踏空”了。對這些人，你有沒有什么想說的？

 

牛刀：什么叫做踏空，你難道只活三五年嗎？機會多得很，而唯獨不要沖進泡沫當中。這些網友要算一筆賬，2008年2000元人民幣的購買力能當現在的一萬元，而且比現在生活還要好。什么原因？就是2009年大肆印鈔導致人民幣在國內的購買力急劇下降。房價漲得越多泡沫就越大，很快就跌得更慘。這是規律。

 

記者：有人說你的唱空是迎合民粹意見，以此獲取知名度。也有人說你雖然打賭不斷唱空房價，自己卻置業買豪宅。

 

牛刀：完全扯淡。我只是和曹建海熟悉后響應他的號召，向高房價挑戰而已，不是什么民粹，更不是什么獲取知名度，也沒人擁護我。相反，擁護時寒冰、曹建海的人更多。他們才是意見領袖，我只是草根。我沒有錢買豪宅。

 

記者：許多經濟學家都同意，“經濟具有不可預測性”，同樣樓市也是難以預測的。你在每次做出判斷的時候，考慮過這些預測可能帶來的影響嗎？

 

牛刀：沒誰去做什么預測。但是，對經濟趨勢性判斷誰都可以說。我依然認為2013年中國房價泡沫將破滅。