【討論】#震后房子塌了 房貸照還# 

 

#抗震背景下的選房技巧#

 

對此，上海某銀行個貸中心客戶經理解釋稱，房貸是銀行撥款給借貸人用來買房的，而房子只是作為抵押物。因此，即使房子倒塌了，也不能以此作為理由來停止月供。不過，像遇到如蘆山地震這樣的天災，銀行也會酌情處理，市民若不能按時還款，也不會強制還款。

 

上海市欣隆律師事務所律師楊東也向記者表示，按照銀行和借貸人簽訂的合同，借貸人只要還活著，就有義務要償還。如果借貸人去世了，家人沒有還款義務，不過銀行會將房產或者借貸人的遺產進行抵押拍賣來償還債務，如果拍賣所得小于債務本身，那么差額就算作銀行的壞賬。

 

楊東還告訴記者，大約在多年前，國內銀行在提供房貸時，會強制替借貸人買一份房屋意外事故方面的保險，該款項由借貸人支付，受益人是銀行。一旦遇到因地震等天災而導致房屋倒塌等情況時，保險公司將承擔借貸人大部分的還款責任。不過如今，這份保險已經不再強制購買，而由借貸人自行決定買不買。

 

然而，遇到如地震這樣不可抗的因素，銀行是否應該特殊情況特殊處理。楊東認為，借貸人如果沒有能力還款，銀行強制執行也收不回債務。通常，銀行會根據實際情況和借貸人的還款能力，做一個新的書面合同協議，作為原先房貸的補充合同。

 

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據悉，2008年汶川地震后，中國人民銀行、銀監會下發通知，決定對受到地震災害影響的四川、甘肅、陜西、重慶、云南等重災省市實施恢復金融服務的特殊政策，其中包括妥善安排好災害發生前已發放貸款的管理。通知指出，各銀行業金融機構要充分考慮到受災地區群眾和企業的實際困難，對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續獲得災區其他救災信貸支持。