懇求商業銀行要優先維護首套房貸需求，今年5月初央行召開會議。貸款成為近期購房者最關注的話題，不少房貸一族也在揣摩是不是要提早還貸。為此，記者請銀行的理財專家對多種還貸方式中止了比擬，借款人可根據自己的資金情況和個人需求選擇還貸方式。

   提示1分清等額本息和等額本金兩種方式

房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。   據了解。

由于等額本息每月的還款總額固定，   關于等額本息還款的貸款人而言。其中還款本金遞增，還款利息遞加，假設借款人已還款到中期，即已出借了大部分的利息，房貸提早還款則還的主要是本金，因此意義有限。

根據所剩本金計算還款利息，   等額本金是將貸款總額平分。隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超越1/3時，借款人已還了一半的利息，假設此時提早出借，儉省的利息并不多。

   提示2原先享用7折利率的貸款不用急于還款

受銀行資金本錢上升的影響，   記者從相關網站搜索發現。目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提示，原先享用7折利率的貸款不用急于還款。假設還掉就再也借不到7折利率的貸款了銀行人士建議，有折扣的房貸可以不思索提早還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財富品，一樣可以降低房貸的利息本錢。

   提示3充沛應用公積金

可以思索恰當提早出借一部分房貸，   關于每月公積金交納數額較高的貸款人而言。但不用全部出借，由于一旦房貸全部出借后，每月的公積金就沒有應用的空間了

職人員除購房等情況外，   依照現有的公積金政策。無法提早支取的思索到往常房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提早支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。

   提示4后續手續別忘了辦

還清房貸的購房者不要遺忘料理后續手續，   房貸還清后并不意味著進入無債一身輕的狀態。業內提示。購房貸款還清后手續料理流程如下：

   1.與貸款銀行一同料理房屋抵押權的注銷手續

   2.與安全公司料理相應安全費的退還手續

   3.與開發商辦理押金的退還手續（假設有的話）

只需把銀行的注銷單、項權證及身份證拿到房管部門窗口即可。若未辦過房產證，   若在貸款期間已料理過房產證。還貸終了后把銀行的注銷單拿到房管部門窗口注銷，然后料理房產證，須帶以下資料：

   1.產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章

   2.購房合同書（正本）

   3.契證及復印件

   4.購房發票及復印件

   5.門牌證及復印件

   6.結婚證及復印件或未婚證明